Собственник квартиры в многоквартирном доме «отключился» от системы теплоснабжения, то есть поставил электрокалориферы, изолировал стояки отопления, отключил радиаторы с использованием запорной аппаратуры и опломбировал их пломбами управляющей многоквартирным домом (МКД) организации, но при этом не согласовал данное переустройство в установленном порядке. Должен ли такой собственник платить за отопление своего помещения ту же сумму, какую бы платил без отключения?
— Да. И даже в суде собственники не смогли доказать, что не должны оплачивать за тепло в квартире по прежним тарифам и на прежних условиях, имея индивидуальное отопление. Точку в этом споре поставил Верховный Суд РФ (Определение ВС РФ от 28 июня 2019 г.
№ 303-ЭС19-9514).
Закон о теплоснабжении запрещает переход на отопление помещений в МКД с использованием индивидуальных приборов учета тепла при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения МКД. Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления МКД представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом. Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию. И согласно ст. 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.
Переустройство производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а завершается актом приемочной комиссии.
Переоборудование помещения путем демонтажа (отключения) радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.
В отсутствие упомянутого акта приемки результатов переустройства не имеют значения все те документы, которые представил суду ответчик — ни переписка с управляющей компанией по вопросу согласования отключения радиаторов, ни акты управляющей компании о закрытии и пломбировке запорной арматуры на радиаторах, изоляции стояков теплоснабжения, ни даже заключение специалиста о том, что отключение радиаторов отопления в спорных помещениях не влияет на работоспособность системы теплоснабжения МКД в целом, а устройство имеющейся в помещениях альтернативной системы отопления соответствует установленным требованиям. Ведь все эти бумаги не доказывают согласование отключения энергопринимающих устройств, а стало быть, не доказывают отсутствие в спорных помещениях теплоснабжения от системы отопления МКД. Факт поставки истцом тепловой энергии в спорный период в спорный дом подтвержден актом подключения МКД к системе теплоснабжения, его объем и стоимость подтверждаются актами выполненных работ, счетами-фактурами. Что же до доводов об истечении срока и прекращении договора ресурсоснабжения с теплоснабом, то поставка энергоресурсов-то не прекращалась. А стало быть, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, был заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), с даты начала предоставления коммунальных услуг, а фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст.438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, поскольку обязательство возникло у него в силу факта потребления электрической энергии (статьи 539, 544 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора.
Следовательно, если вы планируете проводить работы в квартире по установке индивидуального отопления сначала получите все разрешения и внесите изменения в техническую документацию дома. В противном случае за незаконное переоборудование или перепланировку вас могут привлечь к административной ответственности, а также обязать привести инженерные системы в
прежнее состояние.
А. ОСИПОВА.
