Кадастровый инженер может как помочь в изготовлении технических документов и проведении соответствующих измерений, необходимых для решения вопросов по имеющимся объектам недвижимости, так и усложнить придание правового статуса решению землепользователя, собственника или арендатора оформить свои документы на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровый инженер — сравнительно молодая профессия в нашей стране. На протяжении семи лет эти люди выступают связующим звеном между собственниками недвижимости и государственными органами, наделенными полномочиями по учету и регистрации объектов недвижимости.
Прежде, чем обратиться к кадастровому инженеру, необходимо понимать, что от качества его работы напрямую зависит соблюдение законных интересов всех сторон.
Очевидным должно быть то, что всегда необходимо требовать от кадастрового инженера договор на выполнение кадастровых работ, чтобы в дальнейшем, в случае возникновения каких-либо споров по границам, по местоположению объекта недвижимости, гражданин мог потребовать исправления допущенных ошибок.
Для того чтобы выбрать кадастрового инженера и доверить ему оформление документов на имеющиеся объекты недвижимости, необходимо руководствоваться не только стоимостью выполняемых им работ, но и опытом, профессиональной репутацией, личностными качествами, которые, безусловно, должны быть высоконравственными и ответственными. Очень важно, чтобы это был специалист, который несет полную ответственность за качество выполненных работ.
С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры обязательно должны являться членами профессиональной саморегулируемой организации (СРО), которая проверяет, контролирует их деятельность и в случае выявления ошибок исправляет ситуацию. Кадастровый инженер может являться членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
В соответствии со ст. 30 федерального закона «О кадастровой деятельности» саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.
Государственный реестр кадастровых инженеров ведется центральным аппаратом Росреестра. В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся записи о количестве решений об осуществлении государственного кадастрового учета и об отказе в его осуществлении по указанным основаниям, а также о количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером.
Согласно установленному порядку, реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет. При этом пользовательский интерфейс официального сайта https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki позволяет любому пользователю сайта осуществлять поиск сведений Реестра о кадастровом инженере, его контактах, форме деятельности, членстве в СРО, а также о результатах его кадастровой деятельности, представленной тремя значениями:
1) количество решений о кадастровом учете;
2) количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по определенным статьям;
3) количество решений о необходимости исправления кадастровых ошибок.
Для этого достаточно ввести в поисковое поле ФИО специалиста и через несколько секунд высветятся данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результаты профессиональной деятельности.
Ответственность кадастрового инженера подлежит обязательному страхованию.
Помимо специальной и гражданской ответственности, кадастровый инженер может быть привлечен к административной ответственности. Так статьями 14.4, 14.6, 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность кадастрового инженера:
— за выполнение работ либо оказание населению услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг;
— за нарушение порядка ценообразования. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) на продукцию, товары либо услуги влечет наложение административного штрафа;
— за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Состав указанного правонарушения характеризуется умышленной формой вины. Ошибки, допущенные неумышленно, не могут быть квалифицированы как административное правонарушение.
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует учитывать указанные критерии при выборе кадастрового инженера в целях качественного изготовления технической документации на объект недвижимого имущества.
Пресс-служба Губернатора Смоленской области.
